买房认筹要承担哪些风险

现在买期房是要先认筹的，这样才能等到开盘购买，不过买期房是有风险的，那么认筹要承担哪些风险呢？

1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证。购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、认筹期间。很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉大致的一个价格区间，如果认筹的人多，有可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。

3、什么是认筹和开盘。认筹是一种购房意向，而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，是开发商的项目还未达到预售条件之前，针对想购房的客户收取诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

4、楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)。然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

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