房屋买卖合同有什么作用

房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。那么房屋买卖合同有什么作用呢？

1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系;

2、按揭贷款需要;

3、缴纳营业税、契税需要;

4、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。

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