房贷期限20年可以更改到30年吗

如今，越来越多的人会选择贷款买房，而虽说房贷最长期限有30年，但并非人人都能贷那么长期限的。那么房贷期限20年可以更改到30年吗？

1、都知道房贷期限越长，分摊到每个月的月供也会少点，还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一，毕竟谁都想让自己的压力小点，生活轻松点。

2、但是，这里要告诉的是，房贷期限并不能随便更改的，毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。

3、目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。

4、而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下，看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限。

最后要提醒的是，就算银行同意将房贷期限20年更改到30年，但对借款人来说贷款期限延长了10年的期限，意味着要多支付10年的利息，所以还是想清楚之后再做决定。