首付款交了能退房吗 违约金要多少

买房是一件很重要的事情，因此在选择房子的时候当然要慎重。而有些人在看中了一套房子之后，就急于支付首付，但是后期不想要了。那么首付款交了能退房吗？需要违约金吗？下面一起来看看。

首付款交了是否能退房，这个问题要根据情况而定。交了首付之后，如果你已经与开发商签订了协议，这种情况下已经具有了约束的行为，所以是不能够申请退房的。如果想要退房，必须要达到相关的条件，满足退房的条件才可以。比如开发商的责任，出现延期交房的问题，没有按照合同的约定来交房。而购房者却迟迟收不到入住的通知，三个月内还没有履行的购房者，就可以以此为要求退房。

另外一些开发商在出售房屋的时候手续根本不齐全，所以所签订的协议自然就是无效的，属于违法操作，然而这种情况下也可以申请退房。如果是因为自身的原因需要退房的，要承担部分的违约金。根据规定，每天是1/10000~5/10000之间的违约金，但是具体的还是以合同里面的内容为准。