公寓式住宅的优缺点是什么

公寓式住宅已经成为现在建造房子的一种流行趋势，人们已经被这样的住宅所吸引，在被吸引的同时，也都在积极的去了解一些相关知识，这样才能知道是不是自己喜欢的房子类型，那公寓式住宅的优缺点以及公寓式住宅的设计要点是什么？

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3。税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

5、功能受限。只能居住，小区不允许办公。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

6、公寓式住宅的设计要点。室内空间布局多样化：室内空间布局设计多样化，在平面上可以设计灵活可移动的墙体，使住宅实现灵活可变、自由组合。住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换进行调整。室内空间布局设计多样化，还表现在住宅立体空间分隔形式多样。

7、增多共享空间：住在高层中的住户缺少互相往来的机会和场所，很多住在同一座楼里的人都互不相识。现在开始出现一种空中庭院，即每四层左右设置一个共享空间。在开敞的空间内，可以种植植物，放置休闲椅，造出一个园林环境。

8、房间的面积和尺度要适当。住房设计应注重功能的实用、紧凑、合理，不浪费任何面积。对每个功能空间的尺度经过精心推敲，使人的活动和家具布置适宜，并且在相同面积的情况下尽可能多的分隔出可厢的功能空间。

9、住宅内部各房间的布置和相互联系要合理。起居室是家庭群体生活的主要活动空间，在功能上作为住宅的中心，在交通上则是住宅交通体系的枢纽。在布局上应注意不要有太多的门和洞口，避免因没有足够的延续墙面而使家具的布置发生困难；

10、起居室应保证良好的日照，并尽可能选择在室外景观较好的位置，不仅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到视觉与空间效果上的舒适与伸展。厨房与餐厅相邻，方便备餐工作。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚问使用的不便等。

以上的就是关于公寓式住宅的优缺点是什么的内容介绍了。