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哪些房子不能用于抵押贷款

现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等,其中抵押贷款是大家比较熟悉的一类,简单的来说,名下有房子的用户,都有机会申请。不过部分房子不能用于抵押贷款,那么哪些房子不能用于抵押贷款呢?

哪些房子不能用于抵押贷款
哪些房子不能用于抵押贷款

1、未结清贷款的房子:拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权,房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋,因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押,也就是说,两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

2、没有取得产权的小产权房:没有取得产权的小产权房不能进行上市交易,只能用来使用或居住,然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押,因此不能办理抵押消费贷款。

3、二手房房龄太久:银行对抵押房产的要求还是比较严格的,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

4、未满五年的经济适用房:经济适用房未满五年不能上市交易,这是国家的规定。不能上市交易的房子,银行就无法取得房产的他项权,自然也不能办理抵押消费贷款。

5、部分公有住房:公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款,一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款,银行是无法取得房产他项权的;二是能提供央产房上市证明的央产房。

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